articulo sobre viviendas en seco.

Sobre la construcción en seco de viviendas modernas.

 viviendas en seco;Técnica, ingeniería, y nuevos materiales, permitieron el desarrollo de proyectos de casas modernas.

La técnica y la tecnología hacen ahora sus aportes a la industria de la construcción, así es más fácil diseñar, construir y vender en el mercado una obra de calidad como nunca antes. Este proyecto en las imágenes es de una casa moderna de estilo Contemporáneo hecha por medio deconstrucción en seco, con marcos de metal liviano y placas de yeso duro en paredes y cielorrasos.

Este recurso es una solución rápida y económica, con virtudes que exceden las expectativas y responden a las dudas o preocupaciones, incluso la construcción en seco una sistema apropiado para áreas sísmicas, ya que soporta las cargas en varias direcciones.

Gracias al mismo se puede levantar una vivienda de dos plantas y es muy eficiente para resolver las divisiones interiores. En el ejemplo que se aprecia en estas imágenes, hay formas simples y puras de diseño en la versión de casa de una planta y ensamblada, que da la impresión incluso de cierta ligereza estructural.

El sistema de construcción en seco protege de la radiación sol y los vientos, haciendo de la casa un lugar seguro, con una extensión en la terraza se ha creado un espacio para vivir tiempo completo o disfrutar en vacaciones.

Las aberturas son grandes superficies con ventanas, permiten captar abundante iluminación natural durante el día, mientras protegen del excesivo sol estival con persianas. Los revestimientos exteriores en los marcos metálicos tratados con terminaciones anti-corrosión dan a esta casa un aspecto nítido y por su diseño es de estilo Contemporáneo.

Los paneles metálicos de las persianas brindan doble función: Seguridad para las superficies acristaladas con rejas protectoras. Y protección de los rayos directos del sol y la posibilidad de filtrar su intensidad.

Este es uno de los modelos básicos que una firma francesa ofrece en Europa. El tiempo de construcción es breve en comparación con la tradicional de ladrillos y concreto, y el presupuesto se maneja completamente bajo control, además se puede ofrecer a un precio final más accesible.

Un concepto de construcción versátil. Bien vale que se tome el tiempo para informarse, ya que este tipo de casas se impone, y no es por una moda, se trata de una tecnología conveniente para la construcción de casas, incluso para un proyecto de auto-construcción.

Sobre los diseños arquitectónicos contemporáneos.

Si tuviera que describir el término contemporáneo en el contexto de los diseños de casas, entonces lo resumiría como una declaración de estilo de vida. Hay quienes no pueden entender cómo alguien podía encontrar que las casas de diseños contemporáneos resulten atractivas para vivir, ya que parecen un montón de cajas apiladas. 

Impresiona saber que alguien puede salir con la generalización de que todos los diseños de casas contemporáneas podían parecer simplemente una colección de cajas apiladas. Comparando ilustraciones de diseños de casas contemporáneas, usted va a encontrar que sus diseños tienen formas de cuadrados o rectángulos.  

También hay algunos diseños inusuales que con círculos, óvalos, y más formas de la geometría, pero para el diseño estándar, casi todas las casas contemporáneas suelen ser de formas cuadradas y rectangulares, y es debido a la funcionalidad de tales formas. 

El diseño contemporáneo se distingue por la capacidad de los arquitectos para crear un entorno habitable que pone en juego el material de construcción, y en lugar de un muro de ladrillos sin mayor interés, la pared se convierte en una parte del espacio de vida.  

La técnica y la tecnología juegan un papel muy importante en la construcción de las casas contemporáneas, es algo evidente en la cantidad de vidrio que se usa, suele ser mucho. Hace 30 años, habría sido poco práctico agregar grandes superficies vidriadas, por razones tales como la seguridad y la pérdida de calor.  

Ahora ambas preocupaciones han sido superadas y esto brinda la oportunidad a arquitectos y constructores de hacer brillantes declaraciones de estilo de vida, creando viviendas confortables con abundante luz natural y en los posible vistas impresionantes. Las casas contemporáneas acercan la naturaleza. 

Simple e impresionante ¿por qué complicar un diseño perfecto? 

Cuando las personas van conociendo y comprenden mejor la arquitectura, pasan a aceptar las ventajas del diseño, se familiarizan con este aspecto. Claro está que los diseños de las casas contemporáneas generalmente no están pensados para las masas, más bien son concebidos para los individuos, y este justamente es el objetivo del arquitecto, proyectar una casa agradable y funcional, que refleje la personalidad de un individuo junto con sus necesidades.  Todos somos personas y no hay dos personas que tengan las mismas aspiraciones sobre cómo debería ser una casa, tanto en su funcionalidad, como estéticamente. Al ver por primera vez una casa de diseño contemporáneo, la primera impresión podría ser la de que estas estructuras son audaces, parecen provocativas.  

Pero, observe un poco más y en poco tiempo podrá ver aquello de lo que se trata este tipo de diseño de nuestra época,  el cual de hecho es audaz, suave, exigido en algunos casos, reconfortante, abierto, luminoso, bien ventilado, y por sobre todo un espacio cómodo para habitar.  

El diseño arquitectónico contemporáneo es despejado, le proporciona al arquitecto y al propietario la posibilidad de hacer una declaración individual. La construcción industrializada en seco resulta ideal para este tipo de diseño.

La complementación entre diseño contemporáneo y construcción industrializada es total. Las formas geométricas simples facilitan la realización de obras residenciales básicamente funcionales. El tiempo de obra se abrevia de un modo notable, hay casas construidas en tres meses.

LA ARQUITECTURA Y PARTE DE SU HISTORIA

La forma de las obras de la antigüedad era,mayoritariamente,la consecuencia de un propósito constructivo para hacer posible una actividad y aparición exterior de los edificios dependía sobretodo del sistema estructural que soportaba su cubierta (techo)
Muchas edificaciones griegas,incluyendo el partenón,tomaban la regla de oro para las proporciones en su diseño y construcción.
Varias edificaciones árabes como la mezquita,centro religioso de los árabes,poseían domos donde se representaba el cielos sus estrellas y planetas.
El retorno al estilo clásico en la ARQUITECTURA reposa sobre la obra de Vitruvio  De arquitectura Y del estudio de construcciones clásicas que se habían  mantenido a través del tiempo como el partenón .En el barroco la ARQUITECTURA va frecuentemente unida al urbanismo.la ciudad se vuelve escenografía.El palacio es el típico edificio de vivienda urbana para las familias poderosas.El hotel es un tipo de vivienda unifamiliar rodeada de jardines,burgueses .El templo es un sitio de representación teatral .la ARQUITECTURA barroca se desarrolla desde el principio del siglo XVII  hasta dos tercios del siglo XVIII.en está última etapa se denomina estilo rococo.Se manifiesta en casi todos los países europeos y en lo que eran por aquel entonces las colonias de españa  y portugal en américa.En roma la arquitectura barroca renovó ampliamente las áreas centrales con una revisión  urbanísta muy importante La utilización de elementos rectangulares simplifican  la estructura pero la profusión de la ornamentacíon  je dan un carácter recargado a toda la edificacion.Se incorpora la concepción del paisajismo en parques y jardines.la máxima expresión de la ARQUITECTURA del hierro qué caracteriza el siglo XIX  son las construcciones para las exposiciónes universales.LA TORRE  EIFFEL (1889)Es una construcción-estructural a partir de elementos prefabricados en serie.Este tipo de construcciones por piezas se pueden montar y desmontar,trasladar e I instalar en otra ubicación.La incorporación del acero,consecuencia de la renovación industrial,combinado con los cálculos estructurales que incorporan los aportes matemáticos y físicos de la época,permiten lograr alturas y longitudes nunca antes imaginadas.
La utilización de conicas,triángulos y edificaciones le dieron una característica particular a estar construcciones.
El acero,el vidrio y el concreto fueron los materiales que sirvieron de apoyo para lo que luego se denominaria Arquitectura Moderna. Actualmente la ARQUITECTURA utiliza los parámetros tecnológicos,formales y funcionales,sin que ninguno de ellos tenga prelación sobre los otros.los arquitectos en la actualidad se mueven en estos tres ejes dándoles énfasis a los que creen convenientes.Muchos hablan de posmodernismo pero esto no ha sido definido por los especialistas del área.a finales del siglo,se empieza a diseñar y construir edificios que luego se denominarían rascacielos

Diferentes ESTILOS DE ARQUITECTURA

A lo largo del tiempo podemos ver las diferentes influencias en la arquitectura por parte del estilo,creencias inclusive formación cultural del arquitecto.
Dando como resultado un sin número de obras arquitectónicas de gran influencia.y sin duda referencia obligada para las generaciones venideras.

Servicios y construcciónes félix blospot la arquitectura como resultado arte y técnica de proyectar y diseñar edificios y estructuras que forman el entorno del ser humano

Es

   el arte
 y técnica
 de proyectar
 y diseñar edificios, otras estructuras y espacios
 que forman el entorno humano. El término «arquitectura» proviene del griego
 "αρχ" ("arch", cuyo significado es ‘jefe’, ‘quien tiene el mando’), y"τεκτων" ("tekton", es decir, ‘constructor’ o ‘carpintero’). Así, para los antiguos griegos
 el arquitecto
 es el jefe o el director de la construcción y la arquitectura es la técnica o el arte de quien realiza el proyecto y dirige la construcción de los edificios y estructuras, ya que la palabra "Τεχνη" ("techne") significa ‘saber hacer alguna cosa’. De ella proceden las palabras «técnica» y también «tectónico»
En su sentido más amplio, William Morris, fundador del Arts and Crafts, dio la siguiente definición:
La arquitectura abarca la consideración de todo el ambiente
físico que rodea lavida
 humana: no podemos sustraernos a ella mientras formemos parte de la civilizacion , porque la arquitectura es el conjunto de modificaciones y alteraciones introducidas en la superficie terrestre con objeto de satisfacer las necesidades humanas, exceptuando sólo el puro desierto.
"The Prospects of architecture in Civilization", conferencia pronunciada en la"London Institution"el 10 de marzo
 de1881
 y recopilada en el libro "On Art and Socialism", Londres,1947
El arquitecto
 debe ser el individuo que domine todos los conocimientos científicos y artísticos de su época.
— Leonardo da Vinci.
Tradicionalmente, la arquitectura ha sido considerada una de las siete Bellas Artes
. Determinados edificios u otras construcciones son obras de arte
 ya que pueden ser considerados primariamente en función de su forma o estructura sensible o de suestética
. Desde este punto de vista, aunque los medios de la arquitectura puedan consistir enmuros
, columnas
, forjados
,techos
 y demás elementos constructivos, su fin es crear espacios con sentido donde los seres humanos puedan desarrollar todo tipo de actividades. Es en este "tener sentido" en que puede distinguirse la arquitectura (como arte) de la mera construcción. Así es como ésta es capaz de condicionar el comportamiento del hombre en el espacio, tanto física como emocionalmente. Aunque en la actualidad suele considerarse que la principal actividad de la arquitectura va dirigida al diseño de espacios para el refugio y la habitación (las viviendas
), sólo a partir del siglo XIX
 comenzaron los arquitectos a preocuparse por el problema del alojamiento, lahabitabilidad
 y la higiene
 de las viviendas, y a ampliar su ámbito de actuación más allá de los monumentos y edificios representativos.
Puerta de Brandeburgo
, muestra del Neoclasicismo
.
La evolución a la especialización y la separación de ámbitos laborales es similar a la de otras profesiones. En los siglos pasados los arquitectos no solo se ocupaban de diseñar los edificios sino también de asuntos que hoy competen a otras profesiones diversas. Diseñaban plazas, alamedas y parques, especialización que hoy se conoce como exteriorismo o paisajismo
.
La especialización de los arquitectos en la creación de objetos utilizados en las edificaciones, tales como los muebles, ha dado como resultado el nacimiento de la profesión dediseño industrial
. Hoy, los profesionales que proyectan y planifican el desarrollo de los sistemas urbanos son los urbanistas
. Esta última profesión tiene estudios separados en algunos países, mientras que en otros sus atribuciones son desarrolladas por arquitectos e ingenieros civiles, de forma conjunta o independiente.

PINTÉ USTED MISMO,estamos rumbó a la época decembrina, es una excelente opción más cuándo podemos involucrar a toda la familia para hacer futuro.

La auto construcción se ha convertido en una herramienta necesaria en nuestros hogares.hoy Dia qué ya se aproxima la mejor época del año,en la mayoría de nuestros hogares  iniciamos los preparativos para tan importante fecha.En esté ambiente de arreglos y decoración se hace necesario pintar.
Suele suceder qué en algunos casos cómpramos pintura de más,o nos hace falta en cualquiera de los casos,  es mejor evitar éstos incomvenientes. calculándo la cantidad de pintura en función de los metros cuadrados qué vamos a pintar.
lo primero. con cuidado,debemos medir la superficie,él largo y él ancho.estás dos cantidades se multiplican entre si,lo cuál nos dará la cantidad de metros cuadrados.
Por ejem; si la pared mide, 5 metros de ancho,y 2 metros de alto se multiplican los 5m de ancho x 2m de alto lo cuál nos da un total de 10 metros cuadrados.
Para está cantidad deberías comprar 1 litro de pintura.
Esté cálculo es una aproximación es decir siempre  compra un excedente de pintura,por si se vota la pintura, o sucede cualquier inconveniente.
También cuándo se va a pintar debemos tomar en Cuenta las herramientas.
Él rodillo; sirve para pintar más rápido grandes superficies.
Recordemos siempre qué cada tipo de pintura requiere un rodillo específico.
Para pintura plástica,al agua, mampostería o yeso lo recomendable es un rodillo de lona sintética o natural.
Si la pared es irregular con pintura acrílica lo recomendable es él rodillo de pelo largó.
En las paredes de los interiores es mejor usar rodillos de lona natural,pues sus acabados son más parejos.
Ojo; los rodillos con textura son meramente para realizar decoraciones.
Brochas y pinceles:
En cuánto a las brochas las de cerdas naturales son los mejores, su forma también importa pues las de forma redonda son las más utilizadas para aplicar pintura al agua o plástica y son ideales para pintar los rincones y espacios difíciles.
hay diferentes tipos de brochas,las de cerdas naturales hechas de pelo de cerdo son las mejores.
Las sintéticas,generalmente se usan con pinturas al óleo o vinílicas.
también para pintar debemos contar con escaleras,periódico,trapos viejos,espátula,lija y en algunos casos pasta para tapar posibles imperfecciones.ESPERAMOS QUÉ DESPUÉS DE INICIADO ÉL PROYECTÓ DE PINTAR TU MISMO.PUEDAS DISFRUTAR DEL TRABAJÓ CON TODA TU FAMILIA y RECORDAR QUÉ JUNTOS PODEMOS CONSTRUIR FUTURO...

LA CONSTRUCCIÓN CÓMO HERRAMIENTA PARA CONSTRUIR FUTURO,en tiempos en los cuales los materiales están en algunos casos inalcanzables.surgen materiales ancestrales y sumamente económicos.tal es el caso del: adobe,o bloque de barro.

En nuestra búsqueda e investigación,tratando de encontrar ideas qué les puedan ser útiles en esté tiempo en qué la materia prima de construcción esta por los cielos.
  Hemos encontrado un material qué por su nobleza y falta de difusión en muchos casos es muy poco conocido,tal es el caso del adobe,o bloques de barro.
  Esté material tan sencillo y simple fue en un tiempo la materia prima de construcciones ancestrales,hoy en Dia fue relegado al olvidó.pero con la crisis económica mundial vuelve a resonar con fuerza por sus innumerables virtudes,una de ellas su capacidad de adaptarse el ambiente.pues en clima frío es cálido,y en el calor es muy refrescante.
Para elaborarlo sólo se nesecita barro y paja( monte seco)lo cuál lo ase un material sumamente barato,y un molde hecho de madera para elaborar los bloques todos de un mismo tamaño.
  Su elaboración es sumamente sencilla,mezclas el barro la paja y un poco de agua,hasta lograr una consistencia pegajosa.
  viertes la mezcla en el molde y dejas secar al sol.
  Demás esta decir qué para elaborar una casa es necesario armarnos de paciencia y valor,pero esta es una tarea en qué puede ayudar toda la familia.
Las construcciones con adobe se adaptan muy bien a nuestros días pues después de haber hecho todas las paredes podemos frisarlas,logrando un buen acabado.
  El techó de las construcciones con adobes debe ser lo más liviano posible,pero resiste cualquier techo del mercado.es cuestión de animarse pues hoy en Dia casi todo nos sirve para construir futuro.

ALGUNOS CONSEJOS ÚTILES A LA HORA DE EMPRENDER UNAS MEJORAS O REALIZAR UNA OBRA.

Cada espació en nuestro hogar,merece nuestra atención y dedicación.
Siempre teniendo en cuenta nuestro presupuestó.
Uno de los retos a vencer cuándo de construcción ce trata. es dar con el equipó soñado,es decir el maestro de obra y obreros qué cumplan el perfil para encargarle tan delicada labor.
Puesto qué hoy en Dia abundan las personas inescrupulosas qué dicen conocer de construcción y terminan creándonos un gastó descomunal.y dejándonos con un mal trabajó.por lo cuál es necesario seguir algunos concejos.
1-.compruebe los trabajos anteriores y referencias.
2-.supervisé bien los conocimientos referentes al trabajó a realizar.(pues en algunos casos hay maestros de obra qué se especializan en una área de la construcción.y desconocen otra)
3-.por último cuándo hagan el contrato sólo de el 50% del dinero. el resto cancelelo al culminar la obra.(esto le garantizará la terminación de la obra)

ASAMBLEA NACIONAL

DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

DECRETA

la siguiente,

Ley del Régimen Prestacional

de Vivienda y Hábitat

 

Título I

DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo I

Objeto de esta Ley

Objeto general de esta Ley

Artículo 1. La presente Ley tiene por objeto regular la obligación del Estado venezolano de garantizar el derecho a la vivienda y hábitat dignos, y asegurar su protección como contingencia de la seguridad social y servicio público de carácter no lucrativo, para el disfrute individual y colectivo de una vida y un ambiente seguro, sano y ecológicamente equilibrado, que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. Serán corresponsables de la satisfacción progresiva de este derecho los ciudadanos y el Estado en todos sus ámbitos, de acuerdo a lo establecido en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social y lo pautado en los tratados, pactos y convenciones internacionales suscritos y ratificados por el Estado.

Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, en concordancia,

con lo establecido en la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social

Artículo 2. El Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat se rige por la presente Ley y está orientado a la satisfacción progresiva del derecho humano a la vivienda, que privilegie el acceso y seguridad de la tenencia de la tierra, adquisición, construcción, autoconstrucción, liberación de hipoteca, sustitución, restitución, reparación, remodelación y ampliación de la vivienda, servicios básicos esenciales, urbanismo, habitabilidad, y los medios que permitan la propiedad de una vivienda digna para la población, dando prioridad a las familias de escasos recursos, en correspondencia con la cultura de las comunidades.

Principios del hábitat de la Organización de Naciones Unidas

Artículo 3. Las disposiciones contenidas en la presente Ley persiguen lograr asentamientos humanos más seguros, saludables, habitables, equitativos, sostenibles y productivos, aprovechando sus potencialidades, preservando su diversidad, mejorando el nivel de su calidad de vida, impulsando su desarrollo sostenible, combatiendo el deterioro de sus condiciones, protegiendo eficazmente a los grupos vulnerables y desfavorecidos y a los pueblos indígenas, tomando en cuenta sus patrones de asentamiento y diseño de viviendas, equilibrando la relación campo-ciudad, haciendo más atractivas las zonas rurales, ampliando la oferta de vivienda asequible, promoviendo la creación de entornos salubres, satisfaciendo progresivamente el derecho a la vivienda, adoptando la estrategia de habilitación, fortaleciendo capacidades, conocimientos y tecnología, conservando y mejorando los valores patrimoniales y movilizando recursos nacionales e internacionales para un financiamiento adecuado, basándose en los principios internacionales de asentamientos humanos equitativos, erradicación de la pobreza, desarrollo sostenible, calidad de vida, familia -unidad básica de la sociedad constructora de asentamientos-, participación comunitaria, asociación, solidaridad, cooperación, cogestión, asistencia y salvaguarda de los intereses de las generaciones futuras.

Ámbito de aplicación

Artículo 4. El Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat garantiza el derecho a las personas dentro del territorio nacional a acceder a las políticas, planes, programas, proyectos y acciones que el Estado desarrolle en materia de vivienda y hábitat, dando prioridad a las familias de escasos recursos y otros sujetos de atención especial definidos en esta Ley y en la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social.

Capítulo II

De los principios rectores de esta Ley

 De la naturaleza social

Artículo 5. La naturaleza social de la presente Ley está basada en su carácter estratégico y de servicio público no lucrativo de acuerdo a los principios constitucionales de justicia social, igualdad, equidad, solidaridad, progresividad, sostenibilidad y participación, a los fines de asegurar el desarrollo humano integral y la consolidación del individuo, la familia, y la comunidad; el fomento y producción de trabajo no tradicional a través del diseño, planificación, producción, desarrollo, mejora y adjudicación de vivienda y hábitat dignos; y el logro de asentamientos humanos equitativos y sostenibles.

Carácter estratégico

Artículo 6. El carácter estratégico de la presente Ley se fundamenta en el marco político social, que busca la transferencia de poder a la ciudadanía a través del flujo de recursos al usuario y el respeto a sus requerimientos mediante una organización sistémica, denominada Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat donde grupos e individuos que participan en el sector se estructuran en conjuntos de relativa homogeneidad: público, privado, usuarios organizados, o no, en comunidades y otras formas de asociación, con características y condiciones para su desempeño preestablecidas e interconectados para el flujo eficiente y eficaz de recursos y demandas, bajo procesos de evaluación y control de decisiones a todos los niveles de actuación. El Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat está basado en los principios constitucionales de descentralización, desconcentración, equidad, participación protagónica, deliberativa y autogestionaria, corresponsabilidad, cooperación, armonía con los recursos naturales, respeto a la cultura de los pueblos, desarrollo sostenible, justicia social, coordinación, concurrencia, bidireccionalidad, transparencia, eficacia, eficiencia, contraloría social, gobernabilidad territorial para la vivienda y hábitat dignos.

Condición no lucrativa

Artículo 7. La condición de servicio público de carácter no lucrativo se fundamenta en la obligación constitucional intransferible que tiene el Estado de garantizar el derecho a la vivienda y hábitat dignos y asegurar su protección en situaciones de contingencias sociales. Los recursos financieros del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat no podrán ser destinados a otros fines y deben ser reinvertidos en beneficio colectivo, utilizados con eficacia, eficiencia, pulcritud y transparencia.

Capítulo III

De los objetivos de la ley

 Características del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat

Artículo 8. El Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat tendrá carácter intersectorial, descentralizado y desconcentrado para garantizar el derecho a la vivienda y hábitat dignos de la población, y estará orientado a su satisfacción progresiva en correspondencia con la participación de las comunidades y su cultura.

Participación activa protagónica deliberante y autogestionaria

Artículo 9. La presente Ley garantiza la participación activa, protagónica, deliberante y autogestionaria de los ciudadanos y, en especial, de las comunidades organizadas con la finalidad de asegurar medios que les permitan cumplir con el deber constitucional de contribuir en forma corresponsable con el Estado, en la satisfacción progresiva del derecho a la vivienda y hábitat dignos. La participación y organización comunitaria deben estar signadas por la democracia, el consenso, la solidaridad, la responsabilidad social, la voluntad de las mayorías, el respeto a las minorías y el compromiso, a través de los mecanismos que establezcan esta Ley y su Reglamento.

Producción y empleo

Artículo 10. Con la finalidad de aumentar la producción de vivienda y hábitat dignos para satisfacer la demanda existente, el Estado fomentará la producción y el empleo, en concordancia, con la condición de servicio público de carácter no lucrativo de la presente Ley y el modelo de desarrollo económico plasmado en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.

Objetivos específicos referidos

a los principios de naturaleza social de la ley

Artículo 11. El Estado desarrollará la naturaleza social de la ley, bajo parámetros de dotación de vivienda y hábitat dignos, trabajo productivo, calidad de vida y progresividad, que se expresará a través de la priorización del acceso a la vivienda según necesidades sociales de la población, la visión sistémica asumiendo la integridad entre tierra, vivienda y hábitat, el establecimiento de parámetros para la construcción de hábitat y viviendas dignos para la población, y una nueva visión de la vivienda como derecho social.

Derecho a la vivienda y hábitat dignos

Artículo 12. Toda persona tiene derecho a acceder a una vivienda y hábitat dignos a partir de un tratamiento con criterio de justicia y equidad. Es deber del Estado brindar protección especial a las personas o familias que no tengan ingresos, de menores recursos o de mayor necesidad, así como proteger a los sectores sociales vulnerables, en razón de la edad, situación de discapacidad y condición de salud. Igualmente, adoptará medidas orientadas a garantizar este derecho a los pueblos y comunidades indígenas.

Vivienda y hábitat dignos

Artículo 13. La vivienda y hábitat dignos son definidos en términos de parámetros de calidad, mediante el cumplimiento de las condiciones mínimas necesarias para garantizar la satisfacción de las necesidades de cada grupo familiar, atendiendo a aspectos tales como: el diseño en función del sitio geográfico y lugar cultural, según particularidades locales y la participación de la comunidad en su determinación; la inserción de la vivienda y del asentamiento en la trama urbana; el cumplimiento de requisitos mínimos de habitabilidad que impidan el hacinamiento espacial o familiar; la vivienda saludable en términos de sanidad, ventilación e iluminación, segura desde el punto de vista ambiental, social y estructural constructivo, con espacios diferenciados social y funcionalmente, con posibilidades de progresividad y adaptabilidad al desarrollo futuro; así como, su inserción en el hábitat, con todos los servicios de infraestructura y urbanismo, y aquellos de índole comunitario, la calidad y accesibilidad física, ajustados a parámetros de densidad, distancias y otros que determine el Reglamento de esta Ley. El Estado asegurará la condición de dignidad que le es intrínseca a la vivienda y al hábitat.

Diversificación de los proyectos de viviendas

Artículo 14. Los entes públicos productores de vivienda deberán considerar la diversificación de sus proyectos de viviendas, en atención a la sustentabilidad y de acuerdo a las características locales, ambientales, culturales y sociales, la utilización de recursos locales, el ahorro energético, la gestión de residuos y desechos y la participación de la comunidad, todo ello de acuerdo a la definición de vivienda y hábitat dignos.

Sistema nacional de vivienda y hábitat

Artículo 15. Uno de los objetivos particulares de la presente Ley es estructurar el Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, con base a la homogeneidad de cada uno de sus componentes: Estado, sector privado y usuarios; y las interrelaciones existentes entre cada uno de ellos, donde cada componente operará de acuerdo a sus condiciones funcionales, territoriales y políticas descritas en esta Ley, y cuyas interrelaciones de información y comunicación, planificación, producción, y flujo de recursos serán explícitas, evaluables y controlables, de manera tal de poder establecer eficaz y eficientemente el flujo de los recursos hasta el usuario, así como el flujo de la demanda cuantitativa y cualitativa hacia el sector público y privado, centradas las acciones en la bidireccionalidad, concurrencia, eficacia, transparencia, reducción del gasto, aumento de la inversión, equidad, sostenibilidad, progresividad, participación activa, protagónica, deliberativa, autogestionaria y solidaria, para la búsqueda de la mejora de la calidad de vida y la real satisfacción progresiva del derecho a la vivienda y hábitat dignos, y al logro de los asentamientos humanos equitativos y sostenibles. El Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat es el mecanismo estratégico fundamental para el logro de los fines de la presente Ley.

Eficacia del Estado

Artículo 16. La presente Ley tiene entre sus objetivos particulares, aumentar la eficacia del Estado en el área de la construcción de vivienda, infraestructura, urbanismo y hábitat, para lo cual reestructurará el sector público, optimizando el gasto y reduciendo la carga burocrática; estructurará un sistema de recursos y de acceso al crédito eficiente, mediante la sistematización del catastro que permita la incorporación de tierras, bienhechurías y ahorro.

Sistema de Recursos

Artículo 17. A los efectos de esta Ley, se entiende por Sistema de Recursos en vivienda y hábitat, al conjunto de medios que garanticen la satisfacción del derecho a la vivienda y hábitat dignos, y su debida protección frente a la contingencia, asociada a las necesidades y potencialidades de los grupos familiares específicos, de acuerdo a las características geográficas y culturales de sus asentamientos. La presente Ley tiene entre sus objetivos definir la conformación del Sistema de Recursos que garantice la obtención, manejo y uso eficiente y eficaz de los recursos requeridos para la producción y consumo de vivienda y hábitat.

El Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat, definirá y diversificará las fuentes y tipo de recursos, su interconexión funcional, política y territorial en el Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat; establecerá los mecanismos que permitan otorgar créditos para vivienda en un mercado orientado hacia la oferta; creará espacios productivos y adecuadamente remunerados para constructores, productores y operadores financieros, basado en la eficiencia y la competitividad; redistribuirá, en forma justa, la riqueza en la solución de la problemática de la vivienda y el hábitat, orientando la inversión del Estado hacia los sectores más sensibles.

Conformación del Sistema de Recursos

Artículo 18. El Sistema de Recursos estará conformado por: recursos financieros provenientes de fuentes nacionales e internacionales, públicas y privadas; recursos fiscales, parafiscales y del ahorro, e incluirá también como recursos no tradicionales las tierras, bienhechurías, recursos humanos e industriales. En el Reglamento de esta Ley se establecerán los términos y condiciones para crear y administrar este Sistema.

Disponibilidad y distribución eficiente de los recursos

Artículo 19. El Sistema de Recursos garantizará la disponibilidad oportuna, distribución y uso eficiente de los recursos, que coadyuven a garantizar el acceso de la población a una vivienda y hábitat dignos, según lo previsto en la presente Ley y su Reglamento.

Regularización de la tenencia de la tierra

Artículo 20. El Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat fomentará, conjuntamente con los municipios, la regularización de la tenencia de la tierra en los asentamientos humanos populares, bajo criterios de justicia y equidad, con la participación activa y protagónica de la comunidad organizada, de acuerdo con la ley especial que rija la materia, con la finalidad de hacer efectiva la incorporación de la propiedad de la tierra, como un recurso dentro del Sistema de Recursos del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

Del banco nacional de vivienda y hábitat

Artículo 21. El Estado consolidará el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, adscrito al Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat, bajo la forma de banco de desarrollo y como el único administrador de los recursos financieros, que se originen por la aplicación de esta Ley y su Reglamento.

Inversión de los recursos

Artículo 22. El Estado, a través del Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat, establecerá las prioridades de inversión de los recursos destinados a esta materia, considerando:

1.     Desde el punto de vista físico, la sustitución de viviendas en situación de riesgo y hacinamiento crítico y la construcción de viviendas a ciudadanos en condiciones de damnificados. En ambos casos se debe garantizar la existencia de áreas verdes suficientes y adecuadas y el acceso a servicios de infraestructura, urbanismo y comunitarios básicos: salud, educación, cultura, deporte y recreación. A los fines de esta Ley se entiende por hacinamiento crítico la condición urbana en la cual la cantidad de viviendas en un área específica supera el porcentaje de ubicación establecido en las normas y las condiciones de sobrepoblación y habitación infrahumana de un número de personas dentro de un espacio físico.

2.     Desde el punto de vista organizativo, la eficacia en la actuación del sector público, la consolidación de un sector privado no tradicional y el fomento de nuevas formas de organización comunitaria, equitativas y sostenibles.

3.     Desde el punto de vista de su administración, la optimización del gasto público, el establecimiento del Sistema de Recursos y la constitución del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat.

 Reducción de costos

Artículo 23. El Estado fomentará la racionalización del proceso de construcción, con el objeto de reducir los costos de materiales e insumos del sector construcción, mediante la maximización de la inversión y el impacto favorable en términos de lo social y, en tal sentido, se deberá realizar contrataciones según el ámbito territorial de los organismos, aplicar periódicamente incentivos a la industrialización de la construcción, privilegiar la inversión local, elaborar un sistema nacional de tabuladores de costos por actividad: proyecto, inspección, materiales, equipos y mano de obra, con criterio a escala nacional e indicadores locales elaborados con la asesoría de los gremios profesionales especializados en la materia, en concordancia, con los órganos contralores del Estado y articular la estructura del proceso constructivo en función de los componentes del proyecto, materiales y ensamblaje.

Conformación de diferentes fondos

Artículo 24. La conformación de los diferentes fondos, así como la fijación de incentivos, subsidios, aportes fiscales y ahorros de los trabajadores, deberán realizarse en atención con lo establecido en esta Ley, y serán administrados por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat.

Financiamiento del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat

Artículo 25. El financiamiento del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat se asegurará mediante:

1.      Los aportes fiscales.

2.      Los aportes parafiscales.

3.      Los aportes obligatorios de los trabajadores dependientes y sus empleadores.

4.      Los aportes voluntarios de los trabajadores dependientes y no dependientes.

5.      Los remanentes netos de capital destinados a la seguridad social.

6.      Las cantidades recaudadas por concepto de retraso en el pago de los aportes obligatorios y de créditos otorgados con recursos previstos en esta Ley.

7.      Los intereses, rentas, derechos y cualquier otro producto proveniente de las inversiones efectuadas con recursos de esta Ley.

8.      Las cantidades recaudadas por sanciones, multas y otras de naturaleza análoga.

9.      Cualquier otro ingreso o fuente de financiamiento.

Accesibilidad del Sistema de Recursos

Artículo 26. El Sistema de Recursos debe garantizar la existencia de los mecanismos que permitan el máximo de accesibilidad económica a la vivienda y hábitat a todos los sectores socioeconómicos, en especial, a los de menores recursos, formular una política de accesibilidad a la tierra e incorporación de las bienhechurías a los activos familiares, fomentar la universalización del ahorro, reforzar el ahorro obligatorio y promover el ahorro voluntario, ambos apoyados por incentivos del Estado para dar máxima apertura a los créditos, en especial, a los sectores de la población que habitan en asentamientos populares.